К делу № 2-4353/2025
УИД 23RS0042-01-2024-000756-08
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
03 декабря 2025 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Павловой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Быковой К.Д.,
с участием представителя истца администрации МО г. Новороссийск по доверенности Муртазаева А.Ю.,
ответчика Самохвалова А.Е., действующего от своего имени и по доверенности от имени ответчика Самохваловой Н.В.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО г. Новороссийска к Самохваловой Н.В., Самохвалову А.Е. о признании отсутствующим права собственности, аннулировании записей в сведении ЕГРН, возложении обязанностей осуществить снос возведённого объекта с расторжением договора аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация МО г. Новороссийска обратилась в суд с иском к Самохваловой Н.В. о признании отсутствующим права собственности Самохваловой Н.В. на жилой дом, аннулировании записей в сведении ЕГРН, возложении обязанностей осуществить снос возведённого объекта с расторжением договора аренды.
Указанное исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, по следующим основаниям.
Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.
Из искового заявления следует, что администрация муниципального образования г. Новороссийск, обращаясь с иском к Самохваловой Н.В. о признании отсутствующим права собственности, об аннулировании сведений в ЕГРН, возложения обязанности осуществить снос объекта, возложении обязанности возвратить земельный участок, заявляет также требования о расторжении договора аренды земельного участка.
Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2022 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что, так как ч.3 ст.619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п.2 ст.452 ГК РФ.
В то же время при одностороннем отказе от исполнения договора, который может быть осуществлён во внесудебном порядке, при обращении в суд с иском о признании договора расторгнутым соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не требуется, поскольку данный иск является иском о признании, а не иском о расторжении договора (ст. 450, п.1 ст. 4501 и п.2 ст.452 ГК РФ).
В ст. 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что так как ч.3 ст.619 ГК РФ не регламентирует процедуру договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п.2 ст.452 ГК РФ.
В нарушение указанных норм и разъяснений истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части требования о расторжении договора.
Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Иск Администрации МО г. Новороссийска к Самохваловой Н.В., Самохвалову А.Е. о признании отсутствующим права собственности Самохваловой Н.В. на жилой дом, аннулировании записей в сведении ЕГРН, возложении обязанностей осуществить снос возведённого объекта с расторжением договора аренды - оставить без рассмотрения.
На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.
Судья А.В. Павлова
