Дело № 2-1230/2025
23RS0042-01-2024-004522-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2025 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Мусиенко Н.С.
при секретаре Яковлеве М.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП Гевикьянц А.О. к Сидорову А.С., Сидоровой А.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <ФИО2, <ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.
У С Т А Н О В И Л:
ИП Гевикьянц А.О. обратился в суд с иском к Сидорову А.С., Сидоровой А.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <ФИО2, <ФИО5, в котором просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.12.2023 г., заключенный между сторонами; аннулировать запись в едином государственном реестре недвижимости о регистрации права общей долевой собственности Сидорова А.С., Сидоровой А.Г., <ФИО2, <ФИО5 на земельный участок с КН <данные изъяты> и жилой дом с КН <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>А; обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести запись в сведения ЕГРН об аннулировании записи права общей долевой собственности ответчиков на вышеуказанный жилой дом и земельный участок; восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Гевикьянц А.О. на вышеуказанное недвижимое имущество; обязать Гевикьянц А.О. вернуть на расчетный счет <№> ОСФР по <адрес>, БИК 010349101, Банк Южное ГУ Банка России/УФК по <адрес> сумму в размере 586 946, 72 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что 01.12.2023 между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> п. 6 Договора, стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 7 150 000 рублей. По условиям договора, цена за жилой дом должна быть оплачена покупателями (ответчиками) за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата от 02.06.2023 <№> в размере 6 389 064 рубля, а также за счет средств материнского капитала в размере 586 946 рублей 72 копейки. Сумма материнского капитала была перечислена на счет продавца и 05.12.2023 переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрирован за ответчиками. Вместе с тем, 01.02.2024 ответчикам отказано в предоставлении социальной выплаты по государственному жилищному сертификату. Таким образом, до настоящего времени ответчики свои обязательства по оплате недвижимого имущества не исполнили в полном объеме, чем нарушили существенное условие договора. В связи с изложенным, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями иска.
В судебное заседание истец Гевикьянц А.О. и его представитель по доверенности Исаакян А.Р. не явились, извещены надлежащим образом. Согласно письменному заявлению, представитель истца по доверенности Исаакян А.Р. просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям иска.
Ответчики Сидоров А.С., Сидорова А.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних <ФИО2, <ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Представитель ответчиков Сидорова А.С. и Сидоровой А.Г. по доверенности Бузько Е.А., участвующая в судебном заседании 28.03.2025 требования иска не признала, пояснив, что решением Центрального районного суда г. Симферополя от 17.10.2024 по гражданскому делу № 2-3172/2024 признано незаконным и отменено Решение Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым от 04 марта 2024 года № 1677 об отказе в предоставлении государственного жилищного сертификата на приобретение жилого помещения за Сидоровой А. Г. и членами ее семьи; признано право на социальную выплату, предоставленную на основании государственного жилищного сертификата № 91-448337, выданного 02 июня 2023 года в размере 6 389 064 рубля на приобретение жилого помещения и восстановлено действие вышеуказанного сертификата. На вышеуказанное решение Центрального районного суда г. Симферополя от 17.10.2024 подана апелляционная жалоба. Определением Верховного суда Республики Крым от 25.03.2025 по делу № 33- 3173/2025 коллегия судей перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, к участию в деле привлечены ГКУ "Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка", Министерство ТЭК и ЖКХ Краснодарского края, судебное заседание по делу назначено на 22 апреля 2025 года, в котором будет рассмотрен вопрос об уточнении исковых требований Сидорова А.С., Сидоровой А.Г., <ФИО2, <ФИО5 об обязании произвести оплату приобретенного жилого дома и перечислении ИП Гевикьянц А.О. 6389064,00 руб. на основании договора купли-продажи. Таким образом, Верховным судом Республики Крым в рамках рассмотрения гражданского дела № 33-3173/2025 будет разрешен вопрос о выплате истцу ИП Гевикьянц А. О. денежных средств, причитающихся ему по договору купли-продажи недвижимого имущества. Указанное обстоятельство имеет существенное значение при рассмотрения дела в Приморском районном суде г. Новороссийска по иску Гевикьянц А.О.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель Пенсионного фонда РФ в г. Новороссийске в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, просили принять решение в соответствие с требованиями действующего законодательства.
Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела 01.12.2023 в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от 19.10.2023, между ИП Гевикьян А.О (продавец) и Сидоровым А.С., Сидоровой А.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <ФИО2, <ФИО5 (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома с КН <данные изъяты>, общей площадью 103,1 кв.м. и земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> А.
Согласно п. 6.2 Договора, стороны определили стоимость указанного недвижимого имущества в размере 7 150 000 рублей (из которых: 6 976 010 рублей 72 коп. – стоимость жилого дома и 173 989 рублей 28 копеек стоимость земельного участка).
Пунктами 7, 7.1 Договора предусмотрено, что оплата по договору за жилой дом в размере 6 389 064 руб. осуществляется за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата от 02.06.2023 <№>, выданного «Министерством жилищной политики и государственного строительства надзора Республики Крым». Оставшаяся часть стоимости жилого дома в размере 586 946 рублей 76 копеек оплачивается за счет средств материнского капитала, предоставленного на основании государственного сертификата серии МК-Э-095-2023 <№> от 08.08.2023г.
Оплата за земельный участок в размере 173 989 рублей 28 копеек произведена за счет собственных средств покупателей до подписания договора (п. 9).
Согласно п. 10 Договора, переход права собственности подлежит государственной регистрации, которая производится до перечисления средств социальной выплаты на счет продавца.
05.12.2023 право общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество – жилой дом с КН <данные изъяты> и земельный участок с КН <данные изъяты> было зарегистрировано за Сидоровым А.С., Сидоровой А.Г., <ФИО5, <ФИО2 по ? доли каждый, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Решением ГКУ Краснодарского края «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» от 01.02.2024 ответчикам отказано в перечислении социальной выплаты на приобретение жилых помещений на основании государственного жилищного сертификата.
Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 06.06.2024г. в удовлетворении административных исковых требований Сидоровой А.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <ФИО5, <ФИО2 о признании вышеуказанного решения ГКУ Краснодарского края «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» от 01.02.2024г. незаконным отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07.10.2024 г., вышеуказанное решение суда от 06.06.2024г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Сидоровой А.Г. без удовлетворения.
Из представленного в материалы дела скриншота о размещении на интернет-портале в государственной автоматизированной системе "Правосудие" информации о движении дела № 33-3173/2025 видно, что 22.04.2025 Верховным судом Республики Крым Сидорову А. С., Сидоровой А. Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <ФИО2, <ФИО5 отказано в удовлетворении иска к Министерству жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, ГКУ "Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка", Министерство ТЭК и ЖКХ Краснодарского края об обязании произвести оплату приобретенного ими жилого дома и перечислении ИП Гевикьянц А. О. 6 389 064 руб. на основании договора купли-продажи.
Таким образом, судом установлено, что в нарушение п. 7 договора, ответчиками до настоящего времени обязательство по оплате цены договора за жилое помещение в размере 6 389 064 рубля ответчиками Сидоровыми не исполнено. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что истец Гевикьянц А.О., как продавец по договору купли-продажи от 01.12.2023 полной оплаты за продаваемое недвижимое имущество в виде жилого дома с КН <данные изъяты> в сумме 6 389 064 до настоящего времени (т.е. по прошествии одного года с даты заключения договора) от покупателей не получил, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении указанного договора. Данное нарушение условий договора со стороны покупателей является существенным и может служить основанием для его расторжения по иску продавца.
При изложенных выше обстоятельствах, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиками Сидорова А.С., Сидоровой А.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, существенных условий договора купли-продажи от 01.12.2023, суд полагает исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.
При расторжении договора купли-продажи стороны должны быть приведены в первоначальное положение, в связи с чем, подлежит исключению из ЕГРН запись о регистрации права собственности Сидорова А.С., Сидоровой А.Г., <ФИО5, <ФИО2 на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора купли-продажи от 01.12.2023г., и внесению записи о праве собственности на указанные объекты Гевикьянц А.О.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от 01.12.2023г. истцом Гевикьянц А.О. за отчуждаемое недвижимое имущество были получены денежные средства в сумме 586 946 рублей 72 копейки (в счет частичной оплаты за жилой дом с КН <данные изъяты>), за счет средств материнского капитала, предоставленного на основании государственного сертификата серии МК-Э-095-2023 <№> от 08.08.2023 и в сумме 173 989 рублей 28 копеек в счет произведенной ответчиками за счет собственных средств оплаты за земельный участок с КН <данные изъяты>, которые в силу вышеприведенных положений закона подлежат возврату.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ИП Гевикьянц А.О. к Сидорову А.С., Сидоровой А.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <ФИО2, <ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.12.2023, заключенный между ИП Гевикьянц А.О. и Сидорову А.С., Сидоровой А.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <ФИО2, <ФИО5 в отношении недвижимого имущества: земельного участка с КН <данные изъяты> и жилого дома с КН <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>А.
Аннулировать государственную регистрацию права собственности Сидорову А.С., Сидоровой А.Г., <ФИО2, <ФИО5 на земельный участок с КН <данные изъяты> и жилой дом с КН <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>А.
Восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Гевикьянц А.О. на земельный участок с КН <данные изъяты> и жилой дом с КН <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>А.
Обязать Гевикьянц А.О. перечислить на расчетный счет <№>, ОСФР по <адрес>, БИК 010349101, Банк Южное ГУ Банка России/УФК по <адрес> сумму в размере 586 946, 72 рублей, предоставленную Сидоровой А.Г. по государственному сертификату материнского капитала серии МК-Э-095-2023 <№> от 08.08.2023 на основании решения отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> <№> от 08.08.2023г.
Взыскать с Гевикьянц А.О. в пользу Сидорову А.С., Сидоровой А.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <ФИО2, <ФИО5 денежные средства в размере 173 989 рублей 28 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Н.С. Мусиенко
Решение изготовлено в окончательной форме 30.04.2025