К делу № 2-291/2023                                                                         23RS0042-01-2022-005460-26

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    (заочное)

        г. Новороссийск                                                                            24 апреля 2023 года

        Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

        судьи                                                 Семенова Н.С.,

        при секретаре                                      Иващенко А.М.,

    с участием представителя истца Саакяна Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джураевой Натальи Васильевны к Бардахчяну Эдуарду Рудольфовичу о взыскании денежной задолженности,

    УСТАНОВИЛ:

    Джураева Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указал, что 18.12.2021 г. она заключила с ответчиком договор мены объектов недвижимости с рассрочкой платежа, по условиям которого она передала Бардахчяну Э.Р. земельный участок с кадастровым номером <№> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес> Бардахчян Э.Р. передал ей <адрес> кадастровым номером <№> расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером <№> расположенную по адресу: <адрес>. По причине неравноценности объектов обмена, стороны договорились о доплате Бардахчяном Э.Р. 3 500 000 руб., из которых 500 000 руб. ответчик уплатил в день подписания договора, а остальную сумму обязан был выплатить в срок до 20.03.2022 г. – из расчета по 250 000 руб. ежемесячно, до 20 числа каждого месяца. В связи с неисполнением ответчиком своих денежных обязательств, она обратилась в Приморский районный суд г. Новороссийска, который 04.05.2022 г. принял заочное решение и взыскал с ответчика в её пользу задолженность по договору, за период времени с 21.01.2022 г. по 21.03.2022 г., в размере 750 000 руб., а также проценты за просрочку уплаты денежных средств за этот же период времени в сумме 8 791,06 руб. До настоящего времени ответчик не оплачивает имеющуюся перед ней задолженность, которая, за период времени с 21.04.2022 г. и по 21.08.2022 г., составляет 1 250 000 руб. Кроме того, за период времени с 21.04.2022 г. по 30.08.2022 г., с ответчика подлежат взысканию проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 23 472,61 руб., исходя из суммы долга по 250 000 руб. в месяц, а также аналогичные проценты, за период времени с 22.03.2022 г. по 30.08.2022 г., в сумме 41 023,97 руб., исходя из суммы долга взысканной Приморским районным судом г. Новороссийска <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 750 000 руб.

    Просит суд взыскать с Бардахчяна Э.Р.: денежную задолженность по договору мены, за период времени с 21.04.2022 г. по 21.08.2022 г., в размере 1 250 000 руб.; проценты за просрочку оплаты денежных средств за апрель- август 2022 г., за период времени с 21.04.2022 г. по 30.08.2022 г., в сумме 23 472,61 руб.; за просрочку оплаты денежных средств в сумме 750 000 руб., за период времени с 21.04.2022 г. по 30.08.2022 г., в сумме 41 023,97 руб.; обратить взыскание на принадлежащие ответчику земельный участок с кадастровым номером <№> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес>.

    В ходе рассмотрения дела и после проведения судебной экспертизы Джураева Н.В. уточнила свои исковые требования и, в окончательной редакции своих исковых требований, полученных ответчиком до рассмотрения дела в сегодняшнем судебном заседании, просит суд взыскать с Бардахчяна Э.Р.: денежную задолженность по договору мены, за период времени с 21.04.2022 г. по 21.12.2022 г., в размере 2 250 000 руб.; проценты за просрочку оплаты денежных средств за апрель - ноябрь 2022 г., за период времени с 21.04.2022 г. по 20.12.2022 г., в сумме 61 914,348 руб.; за просрочку оплаты денежных средств в сумме 750 000 руб., за период времени с 22.03.2022 г. по 20.12.2022 г., в сумме 58 479,45 руб.; проценты за просрочку оплаты денежных средств по договору мены от 18.12.2021 г. в сумме 3 млн руб., за период времени с 21.12.2022 г. и по день принятия судом решения, а также эти же проценты - со дня вступления настоящего решения суда в законную силу и по день фактической оплаты долга; обратить взыскание на принадлежащие ответчику земельный участок с кадастровым номером <№> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес>, путем реализации недвижимого имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 18 647 000 руб., из которых стоимость жилого дома – 12 919 000 руб. и земельного участка – 5 828 000 руб.

    В судебном заседании Саакян Р.А. поддержал уточненные исковые требования Джураевой Н.В., ссылаясь на уклонение ответчика от исполнения своих обязательств по возврату денег.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлен надлежащим образом.

    По причине неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

    Выслушав Саакяна Р.А., исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает возможным частично удовлетворить уточненные исковые требования Джураевой Н.В.

Как установлено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Пунктом 2 названной статьи закреплено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 567 этого же кодекса по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Пунктом 2 этой же статьи установлено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Как видно из договора мены объектов недвижимости с рассрочкой платежа, заключенного 18.12.2021 г. Джураевой Н.В. и Бардахчяном Э.Р., Джураева Н.В. передает Бардахчяну Э.Р. земельный участок с кадастровым номером <№> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес>, а Бардахчян Э.Р. передает Джураевой Н.В. <адрес> кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>. Пунктом 4 договора стороны согласовали, что обмениваемые объекты недвижимости являются неравноценными, в связи с чем обмен производится с доплатой Бардахчяном Э.Р. в пользу Джураевой Н.В. 3 500 000 руб. в следующем порядке: 500 000 руб. – в день подписания договора, а остальные платежи - ежемесячно по 250 000 руб., в срок не позже 20 числа каждого месяца, с января по декабрь 2022 г., включительно. Договор подписан сторонами и зарегистрировано в Росреестре.

Согласно п. 2 ст. 568 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Неисполнение Бардахчяном Э.Р. условий договора мены об оплате разницы в цене переданных объектов недвижимости не опровергнуто ответчиком в ранее проведенном судебном заседании по данному делу, в которых он принимал участие.

Как видно из вступившего в законную силу решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 04.05.2022 г. по делу №2-1840/2022, судом удовлетворены исковые требования Джураевой Н.В. в пользу которой с Бардахчяна Э.Р. взысканы: основная сумма долга по договору мены объектов недвижимости с рассрочкой платежа от 18.12.2021 г., имеющаяся по состоянию на 21.03.2022 г. – 750 000 руб., проценты за просрочку уплаты денежных средств, за период времени с 21.01.2022 г. по 21.03.2022 г. - 8 791,06 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины – 10 788 руб., а всего – 769 579,06 руб.

Как установлено ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства закреплена ст. 310 этого же кодекса.

По причине отсутствия со стороны ответчика доказательств, опровергающих доводы истца о неисполнении Бардахчяном Э.Р. условий договора мены об оплате разницы в цене, переданных объектов недвижимости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга, за период времени с 21.04.2022 г. по 21.12.2022 г., в размере 2 250 000 руб.

В соответствие с п. 4 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно п. 1 ст. 395 этого же кодекса, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С учетом ключевой ставки Банка России, установленной в нижеуказанные периоды времени, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за просрочку уплаты за периоды времени: с 21.04.2022 г. по 20.12.2022 г. – в размере 61 914,38 руб., исходя из ежемесячных платежей по 250 000 руб.; за период времени с 22.03.2022 г. по 20.12.2022 г. – 58 479,45 руб., исходя из суммы долга в размере 750 000 руб., установленной заочным решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 04.05.2022 г. по делу №2-1840/2022, а также, за период времени с 21.12.2022 г. по 24.04.2023 г. (день принятия судом решения), в размере 77 054,79 руб. исходя из общей суммы долга по договору в размере 3 млн руб. (2 250 000 + 750 000).

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 48 постановления от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

    Принимая во внимание неисполнение Бардахчяном Э.Р. до настоящего времени своих обязательств по возврату истцу денежных средств, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, за период времени с 25.04.2023 г. по день фактического исполнения им обязательств по возврату суммы долга в размере 3 млн. руб.

    Как следует из представленных суду выписок из ЕГРН, на принадлежащие Бардахчяну Э.Р. земельный участок с кадастровым номером <№> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <№> находящиеся по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Джураевы Н.В.

    Частью 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

    Поскольку Бардахчяном Э.Р. не выполнены обязательства по договору мены, обеспеченные залогом земельного участка с кадастровым номером <№> и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером <№>, суд считает возможным обратить взыскание на указанное заложенное имущество.

    В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

    Начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества, в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Заключением судебной экспертизы от 31.10.2022 г. №10.22/20, подготовленным ООО «Экспертная Компания» по поручению суда, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <№> и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером <№> определена в размере 19 211 000 руб., из которых стоимость дома составляет 13 371 000 руб. и стоимость земельного участка – 5 840 000 руб.

    Поскольку заключение экспертизы от 31.10.2022 г. №10.22/20 было дано без непосредственного исследования состояния дома и земельного участка, судом назначена дополнительная судебная экспертиза.

    Согласно заключению эксперта от 16.03.2023 г №02.23/73, подготовленного ООО «Экспертная Компания» по поручению суда, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <№> и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером <№> на дату экспертного исследования определена в размере 18 647 000 руб., из которых стоимость дома составляет 12 919 000 руб. и стоимость земельного участка – 5 728 000 руб.

Принимая во внимание, что экспертное заключение от 16.03.2023 г №02.23/73 дано уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением прав лиц, участвующих в деле, как при назначении судебной экспертизы, так и при её проведении, учитывая отсутствие у лиц, участвующих в деле, доказательств, подтверждающих необоснованность и незаконность выводов экспертов, суд признает, что указанное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, и оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.

    С учетом установленной рыночной стоимости залогового имущества, суд считает необходимым установить способ реализации земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117026:81 и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 23:47:0117026:427, путем их продажи с публичных торгов, с установление первоначальной продажной цены, не в сумме 18 647 000 руб., как просит истец, а в размере 80% от указанной суммы, составляющей 14 917 600 руб., из которой цена земельного участка – 4 582 400 руб., а жилого дома – 10 335 200 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Джураевой Натальи Васильевны (паспорт <№>) к Бардахчану Эдуарду Рудольфовичу (паспорт <№>) удовлетворить частично.

Взыскать с Бардахчяна Эдуарда Рудольфовича в пользу Джураевой Натальи Васильевны:

- сумму долга по договору мены объектов недвижимости с рассрочкой платежа от 18.12.2021 г., за период времени с 21.04.2022 г. по 21.12.2022 г., в сумме 2 250 000 руб.; проценты за просрочку уплаты, за периоды времени: с 21.04.2022 г. по 20.12.2022 г., в размере 61 914,38 руб., исходя из ежемесячных платежей по 250 000 руб.; за период времени с 22.03.2022 г. по 20.12.2022 г. – 58 479,45 руб., исходя из суммы долга в размере 750 000 руб., установленной заочным решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 04.05.2022 г. по делу №2-1840/2022; за период времени с 21.12.2022 г. по 24.04.2023 г. - в размере 77 054,79 руб. исходя из общей суммы долга по договору в размере 3 млн руб., а всего – 2 447 448 ( два миллиона четыреста сорок четыре тысячи четыреста сорок восемь) руб. 62 коп.;

    - проценты за пользование чужими денежными средствами, за период времени с 25.04.2023 г. по день фактического исполнения Бардахчяном Эдуардом Рудольфовичем обязательств по возврату суммы долга в размере 3 млн. руб.

    Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером <№> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес>, путем их продажи с публичных торгов, с установление первоначальной продажной цены в размере 14 917 600 (четырнадцати миллионов девятисот семнадцати тысяч шестисот) руб., из которой цена земельного участка – 4 582 400 руб., а жилого дома – 10 335 200 руб.

В остальной части исковые требования Джураевой Натальи Васильевны к Бардахчану Эдуарду Рудольфовичу оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения либо обжаловать его в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Решение вступило в законную силу «    »     «_____________» 2023 г.

            Судья                                                         Н.С. Семенов