<№>

                                                       УИД 23RS0<№>-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года                                <адрес>

Приморский районный суд <адрес> края в составе

судьи Рукавишникова Д.В.,

при секретаре <ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело <№> по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк к наследственному <ФИО4 <ФИО1 и Администрации Приморского внутригородского округа муниципального образования <адрес> о взыскании задолженности кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога путём реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены, исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА») к наследственному <ФИО4 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, пени, обращении взыскания на заложенное <ФИО4 путём реализации с публичных торгов,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО Сбербанк России в лице филиала – Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк обратилось к наследственному <ФИО4 <ФИО4 Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога путём реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены.

В обоснование исковых требований истец указывает, что между ПАО Сбербанк, с одной стороны, и <ФИО6 - заемщиком, с другой стороны, был заключен кредитный договор <№> от 24.11.2016г. Согласно преамбуле кредитного договора, банк обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит «Военная ипотека» - «Приобретение готового жилья» на следующих условиях, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредита «Военная ипотека» (далее по тексту - Общие условия кредитовании), которые являются неотъемлемой частью Кредитного договора и размещены на официальном сайте банка и в его подразделениях. В соответствии с кредитным договором заемщику был предоставлен кредит в сумме 2 010 000 рублей 00 копеек под 12 % годовых на срок 189 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В соответствии с п.11 кредитного договора кредит предоставляется на цели приобретения объекта недвижимости: Дом и Земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, район <адрес>. В соответствии п.6 кредитного договора заемщик обязуется погашать кредит в соответствии с графиком платежей ежемесячно в последний календарный месяц, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита, в порядке, предусмотренном Общими условиями кредитования. Согласно п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору: залог объекта недвижимости: Дом, общей площадью 92,4 кв.м., назначение: жилой, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес> (кадастровый <№>); Земельный участок, общей площадью 300 кв.м., категория земель: Индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес> (кадастровый <№>) (далее по тексту - Предмет залога). Поскольку п. 4.1, п. 4.2 кредитного договора предусмотрено ежемесячное одновременное гашение кредита и процентов, то есть по частям - к данным право отношениям применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 811 ГК РФ, в соответствии с которыми, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 11.02.2021г. заемщик <ФИО4 Н.В. умер. Кредитные обязательства заемщика перед банком перестали исполняться. По состоянию на дату подачи искового заявления размер полной задолженности составляет: 2 005 025,43 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1 651 043,15 рублей и задолженности по просроченным процентам 353 982,28 рублей. Согласно выписке из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел наследодателя <ФИО4 Н.В., <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., не найдено. Истец просит признать <ФИО4 <ФИО1 выморочным, а именно: Дом, общей площадью 92,4 кв.м., назначение: жилой, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес> (кадастровый <№>); Земельный участок, общей площадью 300 кв.м., категория земель: Индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес> (кадастровый <№>); взыскать досрочно в пользу Банка с Администрации Приморского внутригородского района муниципального образования <адрес> задолженность по кредитному договору <№> от 24.11.2016г. в сумме 2 005 025,43руб.; расторгнуть кредитный договор <№> от 24.11.2016г.; обратить взыскание на предмет залога - Дом, общей площадью 92,4 кв.м., назначение: жилой, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес> (кадастровый <№>); Земельный участок, общей площадью 300 кв.м., категория земель: Индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес> (кадастровый <№>), путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 3 000 000 рублей.

Определением Приморского районного суда <адрес> от 19.05.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ФГКУ «Росвоенипотека».

Заявленные ФГКУ «Росвоенипотека» исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту – ФЗ «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих»), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возложены на Министерство Обороны Российской Федерации. Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации. Участники накопительно-ипотечной системы (далее - участники НИС) военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 ФЗ «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих»). Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 ФЗ «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих»). Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 ФЗ «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих»). 24.11.2016г. на основании ФЗ «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих» между ФГКУ «Росвоенипотека» и <ФИО4 Н.В. - заемщиком был заключен договор целевого жилищного займа <№>, предоставляемого участнику ИИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее по тексту - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору <№> от 24.11.2016г., предоставленного ПАО «Сбербанк России», для приобретения в собственность <ФИО4 Н.В. жилого помещения, а именно – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес> (кадастровый <№>), обшей площадью жилого помещения 92,4 кв. м., расположенного земельном участке, общей площадью 300кв.м., по адресу: <адрес>, район <адрес> (кадастровый <№>), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика, в размере 951 741,08 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика. Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК 18.01.2017г. за номерами регистрации <№>, <№>. Право собственности на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх. <№> от 24.12.2021г.), именной накопительный счет <ФИО4 Н.В. закрыт 30.12.2021г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 19.06.2019г.) без права на использование накоплений с именного накопительного счета. Уведомления об увольнении с военной службы от <ФИО4 Н.В. в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступло. Однако, <ДД.ММ.ГГГГ> в ФГКУ «Росвоенипотека» от <ФИО4 Н.В. через официальный сайт поступило электронное обращение о прекращении платежей по ипотечному кредиту, в котором указан адрес фактического проживания: <адрес>. Ввиду досрочного увольнения <ФИО4 Н.В. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, заемщику 23.03.2022г. было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженночти по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по ЦЖЗ и графиком возврата задолженности (далее - График), с получением которых <ФИО4 Н.В. обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. По настоящее время обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, не производится. В декабре 2022 года ФГКУ «Росвоенипотека» стало известно о смерти <ФИО4 Н.В., состав наследников не известен. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному <ФИО4. ФГКУ «Росвоенипотека» просит признать заложенное <ФИО4, а именно – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес> (кадастровый <№>), обшей площадью жилого помещения 92,4 кв. м., находящийся на земельном участке, с кадастровым номером 23:47:0110001:3943 – выморочным; расторгнуть договор ЦЖЗ <№> от 24.11.2016г.; взыскать с Администрации Приморского внутригородского района муниципального образования <адрес>, а в случае установления наследников, в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность в размере 2 236 365,20 рублей; обратить взыскание на заложенное <ФИО4, а именно – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес> (кадастровый <№>), обшей площадью жилого помещения 92,4 кв. м., находящийся на земельном участке, с кадастровым номером 23:47:0110001:3943, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 000 000 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не прибыл, о месте и времени проведения судебного заседания извещён надлежащим образом, не представил ходатайство об отложении судебного разбирательства, а равно сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание. В связи с чем, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика – Администрации Приморского внутригородского района муниципального образования <адрес>, в судебное заседание не прибыл, о времени и месте проведения судебного заседания извещён надлежащим образом. В связи с чем, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает необходимым провести судебное заседание в отсутствие представителя Администрации Приморского внутригородского района муниципального образования <адрес>.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не прибыл, о времени и месте проведения судебного заседания извещён надлежащим образом. В деле имеется ходатайство представителя ФГКУ «Росвоенипотека» о проведении судебного заседания без участия представителя ФГКУ «Росвоенипотека». В связи с чем, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ФГКУ «Росвоенипотека».

Определением Приморского районного суда <адрес> от 19.05.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен <ФИО2.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, <ФИО4 В.А. в судебное заседание не прибыл, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, не представил ходатайство об отложении судебного разбирательства, а равно сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание. В связи с чем, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает необходимым провести судебное заседание в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ПАО Сбербанк, а равно требования третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при наследовании <ФИО4 умершего (наследство, наследственное <ФИО4) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью <ФИО3, если исполнение не может быть произведено без личного участия <ФИО3 либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью <ФИО3.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью <ФИО3 (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 60, 61 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники <ФИО3 становятся солидарными <ФИО3 (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного <ФИО4.

В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного <ФИО4.

По смыслу положений приведенных правовых норм обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора между кредитором и наследниками <ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, являются принятие наследниками наследства, наличие и размер наследственного <ФИО4, неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору.

В судебном заседании установлено, что содержанием кредитного договора <№> от 24.11.206г. предусмотрены следующие условия: сумма кредита – 2 010 00 рублей 00 копеек; договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по кредиту; срок возврата кредита по 31.08.2032г.; процентная ставка по кредиту 12% годовых. Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путём перечисления со специального счёта «Военная ипотека», либо со счёта заёмщика или третьего лица, открытого у кредитора, в случаях, предусмотренных общими условиями кредитования.

Цель использования кредита – приобретение объекта недвижимости – дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, район <адрес>.

В соответствии с п. 10 кредитного договора <№> от 24.11.2016г., в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщик предоставляет кредитору: залог объекта недвижимости, указанного в п. 11 договора, который будет находиться в ипотеке у кредитора и у Российской Федерации в лице Уполномоченного органа, как последующего залогодержателя в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заёмщика на объект недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчётом об оценки стоимости объекта недвижимости.

Как следует из договора купли-продажи от 16.01.2017г.,продавец <ФИО7 продал, а покупатель <ФИО4 Н.В. приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, район <адрес>. Цена продаваемого объекта недвижимости определена в размере 3 000 000 рублей. Сумма в размере 2 010 000 рублей 00 копеек оплачивается покупателем продавцу за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю <ФИО4 Н.В. ПАО Сбербанк. Сумма в размере 951 741 рублей 08 копеек оплачивается покупателем <ФИО4 Н.В. за счёт средств целевого жилищного займа, предоставляемого покупателю, как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита. Сумма в размере 951 741 рублей 08 копеек оплачивается покупателем в 10-дневный срок с момента государственной регистрации права собственности в соответствии с кредитным договором <№> от 24.11.2016г., заключённым между покупателем и банком. Договор купли-продажи от 16.01.2017г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК 18.01.2017г.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», (в редакции, действовавшей на момент заключения кредитного договора) участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу пунктов 1 и 2 части 1 статьи 4 ФЗ «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих», реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», пунктом 1 Постановления Правительства РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное учреждение ФГКУ «Росвоенипотека», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <ДД.ММ.ГГГГ> между ФГКУ «Росвоенипотека» - займодавцем и заёмщиком <ФИО4 Н.В. произошло подписание договора <№> целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащего для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Предметом договора <№> от 24.11.2016г. является предоставление заёмщику <ФИО4 Н.В. целевого жилищного займа в размере 951 741 рублей 08 копеек для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (жилого дома) по договору купли-продажи в собственность заёмщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору <№> от 24.11.2016г., выданному ПАО Сбербанк, договорной стоимостью 3 000 000 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств заёмщика <ФИО4 Н.В. перед займодавцем в рамках договора является ипотека жилого помещения (жилого дома), указанного в п. 3.1. договора <№> от 24.11.2016г., возникающая у займодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заёмщика на жилое помещение (жилой дом) (п. 4 договора).

Соответственно жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, находится одновременно в залоге у кредитора ПАО Сбербанк и займодавца ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности.

ФГКУ «Росвоенипотека» свои обязательства, заключающиеся в перечислении суммы займа в размере 951 741 рублей 08 копеек на банковский счет заемщика, исполнил. В свою очередь заёмщик <ФИО4 Н.В., воспользовавшись предоставленными денежными средствами, внес первоначальный взнос по заключенному с ПАО Сбербанк кредитному договору <№> от 24.11.2016г. и приобрел в собственность жилое помещение – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, район <адрес>, общей стоимостью 3 000 000 рублей.

По состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> размер полной задолженности заёмщика <ФИО4 Н.В. перед ПАО Сбербанк по кредитному договору <№> от 24.11.2016г. составил 2 005 025 рублей 43 копейки, из них: просроченные проценты – 353 982 рубля 28 копеек; просроченная задолженность по основному долгу – 1 651 043 рубля 15 копеек.

В подтверждение наличия задолженности по кредитному договору <№> от 24.11.2016г. и периода её образования по кредитному договору истец ПАО Сбербанк представил выписку по ссудному счёту <№> за период с 27.01.2017г по 15.11.2022г., где отражено возникновение просрочки впервые <ДД.ММ.ГГГГ>.

Поскольку по кредитному договору <№> от 24.11.2016г. возникла просрочка внесения платежей в счёт возврата кредита и уплаты процентов, истец ПАО Сбербанк потребовал в судебном порядке погашения задолженности в размере 2 005 025 рублей 43 копейки.

В свою очередь третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека», являясь займодавцем <ФИО4 Н.В. по договору <№> от 24.11.2016г., предъявляя в суд требование, представило расчёт, согласно которому по состоянию на 13.04.2023г. задолженность <ФИО4 Н.В. составила 2 236 365 рубля 20 копеек, в том числе: 2 181 623 рубля 21 копейка - сумма задолженности состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Третьим лицом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 54 741 рубль 99 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее соответственно - накопительно-ипотечная система, участники) целевых жилищных займов, а также порядок и условия их погашения, определяются Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> (далее по тексту – Правила <№>).

Порядок ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих определяют Правила ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> (далее по тексту – Правила <№>).

Согласно п. 8 Правил <№>, основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, кроме случая, предусмотренного частью 3 статьи 12 Федерального закона. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Основания исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников накопительно-ипотечной системы перечислены непосредственно в части 3 статьи 9 ФЗ «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих».

В качестве таковых выступают: увольнение его с военной службы; исключение его из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим.

По представленным материалам дела установлено, что <ФИО4 Н.В. исключен из списков войсковой части <ДД.ММ.ГГГГ>.

При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет (ч. 2 ст. 15 ФЗ «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих»).

В случае, когда заёмщик <ФИО4 Н.В. досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 ФЗ «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих», заёмщик возвращает в соответствии с п. 79 Правил займодавцу средства накоплений, предоставленных ему по настоящему договору, то ФИО3 уплачивает проценты, в порядке, установленном Правилами (п. 8 договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку 10.06.2019г. <ФИО4 Н.В. был исключён из реестра участников НИС, именной накопительный счёт был закрыт 30.12.2021г., то данное обстоятельство является безусловным основанием для возникновения права займодавца ФГКУ «Росвоенипотека» к понуждению заёмщика возвратить перечисленные денежные средства, предоставленные на приобретение жилого помещения.

В силу пункта 79 Правил <№>, уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений об исключении участника из реестра, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

Согласно, п. 75 Правил <№>, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> N 117-ФЗ последний возвращает уполномоченному органу не только средства целевого жилищного займа, но и средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В силу п.п. 60-61 Правил <№> конкретизировано, что участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту, после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В случае, предусмотренном пунктом 2 части 3 статьи 9 ФЗ «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих», а также в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 ФЗ «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих», его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

Соответственно, наличие задолженности по договору <№> рублей 20 копеек перед ФГКУ «Росвоенипотека» послужило основанием к обращению третьим лицом с настоящим требованием о погашении задолженности.

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора (пункт 89 Правил <№>).

23.03.2022г. ФГКУ «Росвоенипотека» составило и направило заёмщику <ФИО4 Н.В. по адресу: Краснодарский рай, <адрес>, Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, расчет задолженности по ЦЖЗ и график возврата задолженности, с получением которого заемщик обязан был осуществить возврат задолженности.

В подтверждение этого третье лицо ФГУ «Росвоенипотека» представило в материалы дела следующие документы: информационное письмо об уведомлении <ФИО4 Н.В. об исключении его из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений, сведения о задолженности по целевому жилищному займу и фактических платежах бюджетных средств, график возврата задолженности, сведения о задолженности, а также список почтовых отправлений от 28.10.2022г., 31.03.2022г.

Доказательств того, что заёмщик <ФИО4 Н.В. не получил почтовое отправление по независящим от него причинам, материалы дела не содержат, как и не содержат данных о письменном уведомлении <ФИО4 Н.В. уполномоченного органа после увольнения с военной службы об адресе, по которому он мог получить график возврата задолженности.

Кроме того, согласно условиям договора целевого жилищного займа (пункт 7) <ФИО4 Н.В. был осведомлен о том, что в случае его досрочного увольнения с военной службы и отсутствия оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, он обязан возвратить целевой жилищный заем с начисленными процентами в соответствии графиком возврата задолженности, направленным уполномоченным органом по адресу нахождения приобретенного им жилого помещения.

В течение шести месяцев со дня направления заёмщику <ФИО4 Н.В, графика возврата задолженности обязательства по внесению платежей в счет возврата задолженности по договору целевого жилищного займа им не исполнялись.

В этой связи ФГКУ «Росвоенипотека» вправе требовать возврата выплаченных сумм по договору целевого жилищного займа.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения <ФИО3 обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые <ФИО3 отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное <ФИО4.

Истцом ПАО Сбербанк и третьим лицом ФГКУ «Росвоенипотека» заявлено требование к наследственному <ФИО4 <ФИО4 Н.В. и Администрации Приморского внутригородского округа муниципального образования <адрес> об обращении взыскания на заложенное <ФИО4, являющееся предметом залога в целях обеспечения исполнения обязательства - кредитного договора <№> от 24.11.2016г. и договора <№> от 26.11.2016г.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения <ФИО3 этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного <ФИО4 (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это <ФИО4 (залогодателя).

Согласно п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – ФЗ «Об ипотеке»), по договору о залоге недвижимого <ФИО4 (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к <ФИО3 по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого <ФИО4 другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. <ФИО4, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого <ФИО4, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как указано выше, кредитное обязательство заёмщика <ФИО4 Н.В. обеспечивалось несколькими способами, как неустойкой, так и залогом недвижимости. По отношению друг к другу способы обеспечения обязательств не носят взаимообусловливающего характера.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное <ФИО4 для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения <ФИО3 обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности <ФИО3 по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> и по договору <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью <ФИО3, если исполнение не может быть произведено без личного участия <ФИО3 либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью <ФИО3.

Согласно записи акта о смерти <№> от 16.02.2021г., составленной Отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС КК, <ФИО4 Н.В., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженец <адрес>, умер 11.02.2021г., место смерти – <адрес> края.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В материалах гражданского дела не имеется сведений о составлении <ФИО4 Н.В. завещания, в том числе, в пользу <ФИО4 В.А.

В силу п. 1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, из представленных материалов дела усматривается, что после наступления смерти <ФИО4 Н.В. в условиях отсутствия данных о наличии завещания последнего, наследниками <ФИО4 Н.В. по закону первой очереди являются его родители.

С целью разрешения спора, суд 03.03.2023г. и <ДД.ММ.ГГГГ> сделал запросы для получения информации об открытии наследственного дела после смерти <ФИО4 Н.В.

Согласно ответам от 15.04.2023г. и 20.04.2023г., поступивших в Приморский районный суд <адрес>, наследственное дело после смерти <ФИО4 Н.В., 09.04.1988г.р., умершего 11.02.2021г., не заводилось.

По информации, предоставленной системой нотариуса «еНот», наследственное дело после смерти <ФИО4 Н.В. другими нотариусами не заводилось.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему <ФИО4 переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьёй. 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное <ФИО4, в том числе имущественные права и обязанности.

Положениями статьи 1152 ГК РФ, предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> «О судебной практике по делам о наследовании» (далее по тексту – ППВС <№>), в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства <ФИО4, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного <ФИО4 (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

В силу п. 58 ППВС <№>, под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью <ФИО3 (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

На основании п. 60 ППВС <№>, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное <ФИО4 в порядке наследования по закону.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 1175 ГК РФ, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного <ФИО4.

В соответствии с п. 3 ст. 1175 ГК РФ, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредитора могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному <ФИО4.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным <ФИО4; принял меры по сохранению наследственного <ФИО4, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного <ФИО4; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Достоверных доказательств, свидетельствующих о принятии Администрацией Приморского внутригородского округа муниципального образования <адрес> или родителями, наследства, открывшегося со смертью <ФИО4 Н.В., сторонами настоящего спора, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктами 59, 60 ППВС <№> «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного <ФИО4 требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет <ФИО4 наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного <ФИО4 (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса РФ). Стоимость перешедшего к наследникам <ФИО4, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Из положений приведенных норм материального права и разъяснений указанного Пленума Верховного Суда РФ, применительно к данному спору следует, что неисполненные обязательства заемщика по кредитному договору в порядке универсального правопреемства в неизменном виде переходят в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство, которые и обязаны отвечать перед кредитором по обязательствам умершего заемщика в пределах стоимости перешедшего к ним <ФИО4.

Таким образом, по долгам наследодателя отвечают только те его наследники, которые приняли наследство любым из способов, предусмотренных ст. 1153 ГК РФ. Дальнейшее оформление наследниками своих наследственных прав, в частности получение свидетельства о праве на наследство, государственная регистрация прав на недвижимость правового значения не имеют, поскольку данные документы имеют только правоподтверждающее значение.

Однако для возложения на наследника, принявшего наследство, обязанности по погашению перед кредиторами долгов наследодателя, суду необходимо выяснить наличие наследственного <ФИО4, а равно пределы ответственности наследника по исполнению долговых обязательств наследодателя.

Суд приходит к выводу о том, что как со стороны Администрации Приморского внутригородского округа муниципального образования <адрес>, так и со стороны родителей умершего <ФИО4 Н.В. не было совершено действий, направленных на принятие наследства последнего, как путём обращения с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору, так и равным образом путём совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), <ФИО4 умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное <ФИО4, находящееся на соответствующей территории.

При таких обстоятельствах, поскольку действующим законодательством возможность возложения на наследников исполнения долговых обязательств наследодателя обусловлено установлением факта принятия наследства, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих совершение ответчиком - Администрацией Приморского внутригородского округа муниципального образования <адрес>, как наследником выморочного <ФИО4, действий, свидетельствующих о принятии наследства, открывшегося после смерти <ФИО4 Н.В., принимая во внимание, что в силу положений ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, требования истца ПАО Сбербанк о возложении обязанности на ответчика - Администрацию Приморского внутригородского округа муниципального образования <адрес>, как наследника <ФИО4 Н.В., исполнить погашение долговых обязательств перед кредитором ПАО Сбербанк по погашению задолженности по кредитному договору <№> от 24.11.2016г. в размере 2 005 025 рублей 43 копейки, по мнению суда не подлежат удовлетворению.

Аналогичным образом, ввиду того, что требования ФГКУ «Росвоенипотека» к Администрации Приморского внутригородского округа муниципального образования <адрес>, по сути своей однородны с требованиями ПАО Сбербанк, также основаны на доводах о переходе долговых обязательств заёмщика <ФИО4 Н.В. в порядке наследования выморочного <ФИО4, суд находит не подлежащими удовлетворению требования третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ответчика - Администрации Приморского внутригородского округа муниципального образования <адрес> - денежных средств в размере 2 236 365 рублей 20 копеек.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец ПАО Сбербанк предъявил требование о взыскании с ответчика - Администрации Приморского внутригородского округа муниципального образования <адрес> возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 182 25 рублей 13 копеек и в размере 6000 рублей 00 копеек.

Отказывая истцу ПАО Сбербанк в удовлетворении искового требования, суд также находит не подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 182 25 рублей 13 копеек и в размере 6000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Юго-Западного Банка ПАО Сбербанк в удовлетворении заявленных к наследственному <ФИО4 <ФИО4 Н.В. и Администрации Приморского внутригородского округа муниципального образования <адрес> исковых требований о взыскании задолженности кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога путём реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены - отказать.

Третьему лицу, заявляющему самостоятельные требований относительно предмета спора, Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА») в удовлетворении заявленных к наследственному <ФИО4 <ФИО4 Н.В. и Администрации Приморского внутригородского округа муниципального образования <адрес> исковых требований о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, пени, обращении взыскания на заложенное <ФИО4 путём реализации с публичных торгов - отказать.

        Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Приморский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья                                                  Д.В. Рукавишников