К делу <№>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск                                                                            31 октября 2023 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе судьи Васильева А.В.,

при секретаре <ФИО4,

с участием:

представителя истца <ФИО2, действующей по доверенности <ФИО5,

ответчика <ФИО3 и её представителя, действующей по устному соглашению Михалёвой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО2 к <ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец <ФИО2 обратился в суд с иском к <ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и о признании права собственности, в котором просит признать договор купли - продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, между <ФИО2 и <ФИО3, предметом, которого является земельный участок <№>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества, общей площадью 467 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> СОТ «Лаванда» - заключенным; признать за <ФИО2 права собственности на земельный участок <№>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества, общей площадью 467 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> СОТ «Лаванда».

В обосновании исковых требований указал, что <ДД.ММ.ГГГГ> между <ФИО2 и <ФИО3 был заключен договор купли – продажи, предметом которого является обязанность продавца продать, а покупателя купить земельный участок <№>, расположенный по адресу: <адрес> СНТ «Лаванда», в сроки, в размере и в порядке, указанном в договоре. Согласно пункта 2.1 договора, указанный земельный участок продавец продает покупателю по цене 300 000 рублей. Всю сумму за земельный участок покупатель оплачивает продавец в рассрочку на 10 месяцев. Факт оплаты суммы в размере 50 000 рублей подтверждается распиской. На момент подписания договора купли - продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> ответчик в качестве документов подтверждающие право владения земельным участком расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Лаванда», 11, указал наличие членской книжки, и обязался в кратчайшие сроки привести документы на земельный участок по адресу: <адрес> СНТ «Лаванда», 11, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако с момента подписания договора купли - продажи земельного участка по настоящее время ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств. С момента подписания договора купли - продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, в Единый государственный реестр недвижимости не внесены сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Лаванда», 11. Из этого следует, что ответчик фактически уклоняется от исполнения условий договора купли - продажи. <ФИО2, неоднократно обращался к ответчику с просьбой предоставить правоустанавливающие документы, для совместного обращения в Росреестр для регистрации перехода прав на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца <ФИО2, действующая по доверенности <ФИО5 поддержала доводы указанные в исковом заявлении, просила исковые требования <ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Ответчик <ФИО3 и её представитель, действующая по устному соглашению Михалёва Ю.В. в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований <ФИО2 в полном объеме. При этом пояснили, что <ФИО3 обладает вещным правом на участок в СНТ «Лаванда» <адрес>, о чем свидетельствует членская книжка садового некоммерческого товарищества «Лаванда». Право собственности на земельный участок <ФИО3 не оформлялось. Между сторонами, <ДД.ММ.ГГГГ> заключен договор о купле-продаже земельного участка, находящегося в <адрес>, СНТ «Лаванда», с ценой договора 300 000 рублей, с порядком оплаты - рассрочка на 10 месяцев. Во исполнение договора <ФИО2 передал <ФИО3: 04.03.2022г. – 20 000 рублей; <ДД.ММ.ГГГГ> – 20 000 рублей; <ДД.ММ.ГГГГ> – 10 000 рублей. Земельный участок <ФИО3 истцу не передавался, согласно пункта 3.4. договора передаточный акт не подписывался. То есть по истечению 10 месяцев по договору (до <ДД.ММ.ГГГГ>) истец передал <ФИО3 только 60000 рублей. По истечению указанного времени (<ДД.ММ.ГГГГ>) и учитывая не платежеспособность истца, <ФИО3 довела до его сведения, что она намерена вернуть ему денежные средства. <ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО3 вернула истцу 10 тысяч рублей, Тем самым, считает, что истец признал, что договор между сторонами не имеет юридической силы и прав на земельный участок он не имеет. <ФИО3 не является собственником земельного участка, так как в частную собственность земельный участок переходит только после соответствующего оформления документов. В договоре отсутствует предмет договора. Описание предмета, указанное в договоре, а именно: «земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ Лаванда», не позволяет определить точно о каком земельном участке идет речь, его размере и точном расположении. В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, на соответствующем земельном участке либо в составе другого невидимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В договоре не определен также порядок оплаты в рассрочку, что также в силу статьи 489 ГК РФ является существенным условием договора. Обязательным условием договора с рассрочкой платежа являются сроки и размер платежей. Без этого договор считается не заключенным, а значит по нему права и обязанности не возникают. Между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Поэтому, считает, что договор между сторонами не заключен.

        В судебное заседание истец <ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора не явились, уведомлены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

          Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

          Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от <ДД.ММ.ГГГГ> N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу статей 1, 8 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

          В силу требований части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

       В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

        В соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

        Из материалов дела установлено, что за ответчиком <ФИО3 закреплен земельный участок <№>, общей площадью 467 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: ведение садоводства, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, СОТ «Лаванда», что подтверждается членской книжкой СОТ «Лаванда».

          Право собственности <ФИО3 на земельный участок <№>, общей площадью 467 кв.м, с кадастровым номером 23:47:0117017:962, расположенный по адресу: <адрес>, СОТ «Лаванда» в установленном законном порядке не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> №<№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

В судебном заседании установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между <ФИО3 (продавец) и <ФИО2 (покупатель) был подписан договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Лаванда».

В соответствии с пунктом 2.1. договора купли-продажи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ>, указанный земельный участок «продавец» продает «покупателю» по цене 300 000 рублей, в рассрочку сроком на 10 месяцев.

Согласно пункту 3.4. договора купли-продажи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ>, по соглашению сторон, имущество считается переданным с момента подписания передаточного акта.

При заключении договора купли-продажи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> стороны договорились, что ответчик <ФИО3 в ближайшее время зарегистрирует право собственности на земельный участок в установленном законном порядке.

Из материалов дела установлено, что во исполнение договора купли-продажи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ>, ответчик <ФИО3 получила от истца <ФИО2 денежные средства в общем размере 60 000 рублей (<ДД.ММ.ГГГГ> – 20 000 рублей, <ДД.ММ.ГГГГ> – 20 000 рублей, <ДД.ММ.ГГГГ> – 10 000 рублей, <ДД.ММ.ГГГГ> – 10 000 рублей).

          Данный факт сторонами в судебном заседании, не оспаривается.

Из пояснений ответчика <ФИО3 и ее представителя, действующей по устному соглашению Михалёвой Ю.В. в судебном заседании следует, что <ФИО3 сдала документы на земельный участок в МФЦ для приватизации земельного участка, при этом <ФИО2 ей сообщил, что в скором времени продаст принадлежащий ему автомобиль и отдаст <ФИО3 100 000 рублей, взамен того, что <ФИО3 должна переоформить земельный участок на <ФИО2, на что она отказала ему. <ФИО2 перестал вносить задаток за земельный участок, так как <ФИО3 отказала ему в переоформлении земельного участка без полного погашения суммы. В связи с тем, что <ФИО2 перестал вносить задаток за земельный участок, <ФИО3 отказалась продавать земельный участок, при этом <ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО3 вернула <ФИО2 денежные средства в размере 10 000 рублей, а на остальную сумму в размере 50 000 рублей, написала расписку.

Данный факт подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от <ДД.ММ.ГГГГ> и уведомлением о возврате денежных средств от <ДД.ММ.ГГГГ>

В соответствии со статьей 489 ГК РФ, договор о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (часть 1).

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (часть 2).

Таким образом, системное толкование вышеизложенных правовых норм позволяет прийти к выводу о том, что для расторжения договора купли-продажи товара в рассрочку необходимо наличие совокупности нескольких условий: нарушение покупателем установленных сроков оплаты за полученный товар, сумма произведенной оплаты за полученный товар должна составлять менее половины его стоимости, волеизъявление продавца на возврат имущества.

В рассматриваемом случае продавец однозначно выразила свою волю на односторонний отказ от исполнения договора.

Учитывая изложенное, а также то, что доказательств исполнения <ФИО2 обязательств по оплате полной стоимости земельного участка представлено не было, а уплаченная сумма не превышает половины цены товара, суд признает правомерным отказ <ФИО3 от договора.

Согласно статьи 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В представленном в материалы дела договоре купли-продажи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ>, отсутствуют согласованные сторонами условия об объекте недвижимого имущества, а именно: «земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ Лаванда», не позволяет суду определить точно о каком земельном участке идет речь, его размере и точном расположении, в связи с чем, суд считает, что указанный договор, не может быть признан заключенным, в связи с чем доводы представителя истца о том, что договор состоялся, соблюдены все существенные условия, отклоняются как не нашедшие подтверждения.

Кроме того в судебном заседании установлено, что между сторонами передаточный акт, не подписан.

         В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

         Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании вышеизложенного, суд считает, что между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований <ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований <ФИО2 к <ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                Судья                                                Васильев А.В.

УИД: 23RS0<№>-<№>